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2023年交房潮来袭,昆明楼市还有谁在兑现品质? 环球观天下
2023-05-23 12:26:03 界楼

文Dana

走过了“保交楼”“保交付”的至暗时刻,昆明楼市也即将进入集中“交房期”。

如果说2022年,交付是整个行业的关键词。那么,2023年,品质兑现就是整个行业的“标尺”。


(资料图)

据不完全统计,今年昆明预计有40余个项目交付,主要集中在一环边、巫家坝片区、草海片区、北市区、东白沙河片区、呈贡等区域。

不平凡的3年,对市场,对房企,对购房者,对业主,都是“一场大考”。对购房者,信心、品质、兑现、未来……想要买房多了太多的考量;对已购房的业主,一边在祈祷能够如期交付,一边在期待品质的保障,期待能有一场高标准的交付落在自己头上;对处在开发端、品控端的房企,如期交付只是基本红线,真正的考验是“品质”。

昆明楼市,还有谁在兑现品质?

市场信心不足,昆明急需一场高品质交付

进入2023年,在国家政策的大力支持下,房地产市场迎来阶段性回暖。但随着购房者产品意识和危机意识的持续提高,“能不能按时交房”、“能不能高质量交房”成为购房者在买房时必然会考虑的问题,倒逼了行业加速进入“交付内卷”时代。

当交付成为基本要素,“产品”则成为企业比拼交付品质的“矛”,是企业保持市场占位、消费者信心,稳定企业品牌价值的首要命题。

对于购房者来说,再精准的营销与传播,也比不上按时交付时的高品质呈现来得真诚,来得有说服力。

安全交付与品质兑现的意义显得尤为重大。

纵观当下的昆明房地产市场,“报复性”刚需购房带来的一波楼市“小阳春”,但热度却在逐步下滑。一边是十分迫切的刚性需求,一边是信心不足而摇摆无法下定的买房决心。

被两重恐慌缠绕的购房者在释放着一个信号:兑现承诺,品质交付,才是当下楼市信心的根源。

昆明楼市,太需要一场高品质的交付,提振市场信心,安抚购房者,给予他们大胆做决定的勇气。

仔细观察也不难发现,艰难时刻,依然有不少国央企依然在坚守品质交付,提标升标。

从近期即将交付的几个项目来看,不得不提中交地产在呈贡开发的另一个品质力作——中交锦澜府。据悉,中交锦澜府一期住宅首批房源将于5月22日起正式交房。

(中交锦澜府交房现场实拍图)

这一次的交房,或许会成为一个突破口,带来一场高品质的交付。

当交房成为奢侈品,还有谁在兑现品质?

“你们现在看到的这些景观、树丛、花,已经更换了3次。”界面昆明楼市走进中交锦澜府,相关项目负责人边走边介绍到,由于今年雨水太少,为了达到更好的社区景观园林效果呈现,对于每一个细节的把控、精密的调整,都是为了给到业主最好的高品质交付。

据了解,小区内种植的大树都是项目总设计师亲自去成都、广西、江苏等地挑选的10年以上树龄的大树,各类花草、树木、灌木的品类就有80多种。

(小区园林景观实景图)

为了能够给到业主最好的高品质交付,中交锦澜府还对南大门、以及部分景观进行了提质升级。拆除两侧景墙涂料,更换为干挂石英砖,增加名贵罗汉松树种,彰显小区档次。

果断将中央水景前已经载种好的银杏替换成乌桕,为此项目工程师特意去成都挑选,树形更美观,更有生活气息,整体效果更有意境。

置身于小区中,高耸的楼栋外立面一下子就吸引了所有的目光。板楼的设计,错落分散的楼栋,宽阔的楼间距,互不干扰的楼与楼之间采光。半封闭的超大阳台,保证了每个家庭都能拥有十分宽阔的视野风景,可以想象在这里生活该是多么的惬意。

(中交锦澜府项目实景图与效果图几乎是1:1的超高还原)

最惹眼的莫过于有着写字楼质感的外立面,中交锦澜府将高层住宅做出了高端洋房都难以兼具的品质。LOW-E全玻璃外立面呈现,透过窗户映射出蓝天白云的悠悠和小区如画般碧绿、多彩的风景。以石材、铝板、金属线条、质感涂料、LOW-E玻璃栏板为材质的外立面,横平竖直的有力线条,展现着建筑的肌理和质感。通透的玻璃与精致的金属交织,形成高端写字楼质感的独特建筑外立面,带来极致震撼的视觉质感和感官体验。

而这些只是中交锦澜府品质交付的冰山一角,匆匆一瞥间,就感受到其作为央企的实力和品质兑现,以工匠精神仔细把控每一个细节,践行着其“美好生活营造者”的审美和高标准要求。

(中交锦澜府项目实景图)

走在中交锦澜府小区里,在超高还原度的效果图和实景之前切换,就是一场经过匠心雕琢的高品质交付。当把钥匙交付到业主手中时,园林景观、地下车库、归家礼仪动线、户外运动空间及休闲空间,只留下接房业主们的声声称赞和满意的点头。

交付本身,只是基础线。如何“交的好”、超越业主期待与等待,才是属于央企的标准。

2019年初入昆明,基于城市的远见,中交地产把诚意序作敬献给春城。仅用了7个月时间,中交锦绣雅郡就顺利开盘,并实现了首批次449套住宅开盘售罄。2019年12月,项目实现了提前8个月交付,凭借此成绩在市场占有一席之地。中交锦绣雅郡的高标准交付,高品质的物业服务,也让中交地产逐步形成了自己的产品辨识度。

可以说,在交付内卷时代,品质兑现不仅仅是央企当担的又一次实力表达,看得见的交付,就像好的建筑会发声,优秀的作品会说话。

不贪多,不求快,稳健经营,坚守品质,美好交付,仔细打磨产品,提升服务,也许这才是昆明楼市的信心所在。

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